부동산 초보자를 위한 필수 용어 30가지 완벽 정리

부동산 초보자를 위한 필수 용어 30가지 완벽 정리

부동산에 관심은 있지만 용어가 어려워 시작을 망설이고 계신가요?
오늘은 부동산 기초 용어 30가지를 쉽게 정리해 드립니다. 이 글을 통해 부동산 대화에 자신감을 가질 수 있도록 도와드릴게요!

1. 기본 거래 용어

매매와 임대

• 매매: 부동산의 소유권이 바뀌는 거래
• 임대: 소유권은 바뀌지 않고 공간을 빌려 쓰는 거래

매도자와 매수자

• 매도자: 부동산을 파는 사람 (집주인, 건물주)
• 매수자: 부동산을 사는 사람 (팁: '매수'의 '수'와 '사는 사람'의 '사'를 연결해서 기억하면 쉬워요!)

임대인과 임차인

• 임대인: 부동산을 빌려주는 사람 (집주인, 상가 주인)
• 임차인: 부동산을 빌려 사용하는 사람 (세입자)

전대차

• 임차인이 제3자에게 다시 임차해주는 것
• 예: A(임대인)가 B(임차인)에게 집을 빌려주고, B가 다시 C(전차인)에게 방 하나를 빌려주는 경우, B는 C에게 전대인이 됨

2. 부동산 권리 관련 용어

등기부등본

• 부동산에 대한 기록이 담긴 서류 (부동산의 신분증)
• 소유 관계와 권리 관계를 확인할 수 있음

근저당권

• 부동산에 대한 대출이나 빚을 의미
• 등기부등본에서 확인 가능

3. 건축 관련 용어

건폐율

• 대지 면적에 대한 건축 면적의 비율
• 얼마나 넓게 지을 수 있는지 결정
• 건폐율이 높을수록 더 넓게 지을 수 있어 가치가 높음

용적률

• 대지 면적에 대한 건축 연면적의 비율
• 얼마나 높게 지을 수 있는지 결정
• 용적률이 높을수록 더 높게 지을 수 있어 가치가 높음

4. 투자 및 금융 용어

레버리지 효과

• '지렛대' 효과를 의미
• 작은 자본으로 대출 등 타인의 자본을 활용해 더 큰 수익을 올리는 효과
• 부동산 투자뿐만 아니라 자본주의 투자에서 자주 사용되는 용어

담보 대출과 신용 대출

• 담보 대출: 부동산을 담보로 받는 대출
• 신용 대출: 개인의 신용을 기준으로 하는 대출

중도상환수수료

• 대출을 계약 기간 이전에 상환할 때 발생하는 수수료
• 은행은 이자 수익을 위해 대출을 제공하므로, 조기 상환 시 수수료를 부과

대출 관련 용어 (LTV, DTI, DSR, RTI)

• LTV(Loan To Value): 집값 기준의 대출 비율
• DTI(Debt To Income): 소득 기준 대출 비율
• DSR(Debt Service Ratio): 모든 빚을 기준으로 한 대출 비율
• RTI(Rent To Income): 임대료 기준의 대출 규모

5. 세금 관련 용어

취득세

• 부동산을 취득했을 때 내는 세금

양도세

• 부동산을 팔아 이익을 봤을 때 내는 세금

비과세

• 세금을 면제해주는 것
• 예: 1가구 1주택 비과세

6. 부동산 탐색 용어

임장

• 부동산을 직접 방문하여 현장 답사하는 것
• "임장 가자" = 집 보러 가자는 의미

역세권

• 지하철역 근처 지역

숲세권

• 숲 근처에 있는 지역
• 응용: 편세권(편의점 근처), 학세권(학교 근처) 등

7. 부동산 줄임말

서울 지역 줄임말

• 강서종: 강서, 서대문, 종로
• 강소송: 강동, 송파
• 강남서초송: 강남, 서초, 송파
• 마용성: 마포, 용산, 성동
• 노도강: 노원, 도봉, 강북
• 금관구: 금천, 관악, 구로

특별 용어

• 초품아: 초등학교를 품은 아파트 (학군이 좋은 아파트)

부동산 용어, 생각보다 어렵지 않죠?

이처럼 부동산 용어들은 처음엔 낯설게 느껴질 수 있지만, 하나씩 익혀나가면 생각보다 어렵지 않습니다.
위 30가지 용어만 알아도 부동산 관련 대화에 참여할 수 있는 기본 토대가 마련될 것입니다.

 

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