내 집 마련이 당신을 가난하게 만드는 이유

내 집 마련이 당신을 가난하게 만드는 이유
내 집 마련만 하면 인생의 모든 숙제가 끝날 줄 알았나요?
안타깝지만, 진짜 ""생존 게임""은 열쇠를 건네받은 그 순간부터 시작됩니다.
많은 분이 ""이제 발 뻗고 자겠네""라며 재테크와 담을 쌓습니다.
심지어 집값이 떨어지기만을 기도하며 아무것도 하지 않는 분들도 계시죠.
단언컨대, 그런 유아적 사고는 당신의 노후를 가장 빠르게 망가뜨리는 독약입니다.
 

Photo by [A-S-A-P] on [Unsplash]

격차는 보이지 않는 곳에서 벌어집니다
지금 당장 전 국민에게 똑같이 100만 원씩 나눠주고 인생을 리셋한다고 가정해 봅시다.
10년 뒤에도 모두가 똑같은 자산을 가지고 있을까요?
절대 그렇지 않습니다.
자산의 격차는 처음엔 눈에 띄지 않을 만큼 미세합니다.
하지만 시간이 흐르며 복리의 마법이 붙기 시작하면, 누군가는 성을 쌓고 누군가는 여전히 월세 걱정을 하게 됩니다.
이것은 단순히 운의 문제가 아니라 자산을 관리하는 능력의 차이에서 발생합니다.
내 집 마련은 사회적 첫 발걸음일 뿐입니다.
그다음은 ""상위급지""로의 이동과 자산의 효율적 배분을 고민해야 합니다.
시세를 방어할 수 있는 똘똘한 한 채를 가졌다면, 이제는 그 집을 지렛대 삼아 어떻게 자산을 불릴지 전략을 짜야합니다.
 
당신의 1,000만 원은 유통기한이 있습니다
지금 월 1,000만 원을 버는 자영업자라고 해서 안심하지 마십시오.
재테크에서 가장 중요한 것은 액수가 아니라 수입의 지속 가능성입니다.
시장의 변화, 경쟁자의 등장, 그리고 당신의 체력 한계까지.
지금의 수입이 10년 뒤에도 유지될 것이라고 믿는 것은 오만입니다.
객관적으로 냉정하게 판단하십시오.
내 수입이 끊겼을 때도 나를 먹여 살릴 시스템이 있는가?
그 시스템을 만드는 과정이 바로 재테크입니다.
30대에 반드시 시드머니 확보와 내 집 마련을 끝내야 하는 이유도 바로 여기에 있습니다.
기초 체력이 있어야 장기전에 돌입할 수 있기 때문입니다.
 

Photo by [Carlos Muza] on [Unsplash]

저축만 하는 사람은 절대 부자가 될 수 없습니다
""매달 210만 원씩 저축하면 은퇴할 때 얼마가 있겠지""
이런 산술급수적인 계산만큼 위험한 것은 없습니다.
현금의 가치는 매일 떨어지고, 단순히 모으기만 해서는 자산의 외연을 확장할 수 없습니다.
부의 추월차선에 올라타려면 반드시 레버리지(비용)를 활용해야 합니다.
물론 빚을 내서 자산을 키우는 것은 무서운 일입니다.
기하급수적으로 늘어난 자산은 필연적으로 부채를 품고 있고, 위기 상황에서 더 크게 흔들릴 수 있습니다.
그렇기에 우리는 거시경제의 흐름을 공부해야 합니다.
세계 경제가 어떻게 돌아가는지, 금리가 어디로 향하는지 모른 채 레버리지를 쓰는 것은 브레이크 없는 자동차를 운전하는 것과 같습니다.
 

Photo by [Sean Pollock] on [Unsplash]

결국 어디서 살 것인가의 문제입니다
재테크의 최종 목적지는 결국 내가 어디서 노후를 보낼 것인가로 귀결됩니다.
가장 살고 싶은 지역을 정하고, 그곳에 들어가기 위해 필요한 수입과 자산을 역산하십시오.
수입은 주거지 선택의 기초입니다.
수입이 높을수록 선택의 폭은 넓어지지만, 그 수입을 자산으로 치환하지 못하면 결국 모래성일 뿐입니다.
혼자 고민하지 마십시오.
재테크는 거대한 파도와 같습니다.
혼자서 그 파도를 넘으려 하기보다, 앞서 나간 사람들의 경험을 배우고 함께 흐름을 타야 합니다.
늦었다고 생각하는 지금이 당신의 남은 인생 중 가장 빠른 때입니다.
지금 당장 당신의 자산 구조를 냉정하게 들여다보십시오.
 

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